土地市场患暂时性“缺氧” 住宅市场却在大口呼吸

 2017-09-04 16:38:56 来源:兼职网 时间:2017-11-13 14:31

网易珠海房产讯 今年截至目前,珠海的土地交易市场起伏不定,最火爆的八块土地齐发也已是今年年中的记忆,随后的土地市场便出现了明显的降温。有别于下半年后期的土地交易市场,住宅市场表现出强劲的动力,在土地市场患暂时性“缺氧”的同时,住宅市场却在大口呼吸。

土地市场患暂时性“缺氧” 8月份住宅用地“出镜率”为零

据2017年8月份中原房地产市场月报统计,该月土地供应3宗,总供应规模仅有18.12万㎡,环比大幅下降88.78%,可见土地供应市场活跃度并不高,且供应类型以高新区新型产业用地为主。该月土地成交3宗,总建筑规模为84.76万㎡,该月成交土地类型主要以横琴的旅游用地为主。据该月成交与供应的数据中显示,当月住宅用地无缘“出境”。值得一提的是,在今年住宅土地的“慢推”与住宅房源“快推”的节奏下,可以预见,住宅市场稀缺的时代将要到来,接下来的土地市场或将会更加抢手。


(8月份土地供应数据图)


(8月份土地成交数据图)

住宅市场在大口呼吸 8月住宅新增预售环比上涨42%

土地市场的冷清,却难抑住宅市场的推货热情。据2017年8月份中原房地产市场月报统计,当月全市新增住宅2773套,较7月份1609套新增住宅环比上涨42%,值得一提的是,斗门区域作为当月的一个主要推货点,占据了市区将近一半以上的预售房源输出。据悉,斗门该月新增预售房源1220套,占全市的48.51%。对于刚需购房者而言,该月的供应恰好迎合了消费者的置业需求,预售户型均是以60㎡以下的小公寓户型为主。


(8月份住宅新增供应)

开发商纷纷“放盘” 金九银十尤可期

同样热闹的不止有预售房源市场,还有因金九银十销售节点而重新火热的楼盘市场。据网易珠海房产统计,自今年8月份起截止至9月21日,统计期间开盘以及加推的楼盘共6盘,分别是:万科红树东岸、平沙九号2期、东方润园、美的悦府、美的澜山、美的公馆。正在认筹的共3盘,分别是:锦绣海湾城9期、华发蔚蓝公馆、珠海奥园广场,即将问世并开放售楼部的楼盘共5盘,分别是:金地格林泊乐3期、万科石花66號、远洋繁花里、龙光玖龙玺、碧桂园天悦府。如此大规模的推货备货,可以看出,各大品牌房企对金九银十销售节点仍充满信心,虽说,今年的“金九银十”不及去年火爆,但相对于今年的淡市行情而言,回暖迹象依然显著,金九银十依旧可以期待。






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